BBVA Research prevé que la inversión en vivienda crezca un 5,5% este año y un 5,6% en 2020, tras cerrar el año pasado con un crecimiento del 6,2%, al tiempo en construcción estima un avance del 4,9% y del 4,7%, respectivamente.

Así figura en el informe ‘Situación España’ elaborado por el servicio de estudios de la entidad, que señala que la inversión en vivienda volverá a ser una de las partidas más dinámicas de la demanda durante el bienio actual.

El informe señala que se espera que la capacidad de la economía de seguir creando empleo y la persistencia de un escenario de tipos de interés bajos sigan favoreciendo el crecimiento de la demanda residencial, si bien a tasas algo más moderadas que las observadas entre 2014 y 2017, cuando la venta de viviendas creció a un promedio anual en torno al 15%.

En cualquier caso, apunta que tras varios años de escasa iniciación de viviendas, el exceso de inventario se ha reducido significativamente, lo que supone un incentivo a la construcción de nuevas viviendas adaptadas a las necesidades y requerimientos actuales.

En este sentido espera que la actividad constructora prosiga su evolución “favorable”, aunque matiza que la incertidumbre respecto a la política económica en general y en torno a la política de vivienda en particular, podrían condicionar la puesta en marcha de nuevos proyectos.

Moderación de la inversión pública

En cuanto a la demanda pública, augura que volverá a contribuir positivamente al crecimiento de la actividad, reforzada en parte por las medidas expansivas aprobadas recientemente por el Gobierno central y por el ciclo electoral.

En todo caso, la incertidumbre política y las dificultades para sacar adelante los Presupuestos “condicionarán la evolución del gasto”, matiza. Aun así, espera una aceleración del consumo final de las administraciones públicas hasta el 2,4% en 2019, mientras que, en un escenario sin cambios en la política fiscal, se moderaría hasta el 1,7%.

Por su parte, en un escenario de prórroga presupuestaria, prevé una suave moderación de la inversión pública, lo que llevaría a que la inversión en otras construcciones crezca a un ritmo promedio del 4% en términos reales durante el bienio 2019-2020.

Fuente: eleconomista.es

han llevado los precios de los barrios ricos de España a máximos históricos.

“El inversor extranjero fue el primero que apostó por el mercado inmobiliario español”, reconoce Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa. Británicos, norteamericanos, rusos o venezolanos han aprovechado en los últimos años la oportunidad de obtener importantes rentabilidades que abrió la vivienda tras el traumático estallido de la burbuja de 2008, hasta el punto de que su participación en el mercado se ha convertido en uno los principales factores responsables de que los precios en los distritos y barrios mejor valorados de las grandes capitales y de zonas costeras hayan alcanzado máximos históricos.

La participación del inversor extranjero, estabilizada en torno al 13% del total, ha apoyado la recuperación de los precios

Cuando en los peores años de la crisis a los especuladores y a las familias nacionales todavía les temblaban las piernas, desde fuera se volvieron a apreciar las bondades del mercado inmobiliario del país “que ofrece la seguridad jurídica y las ventajas políticas de pertenecer a la UE” -según observa Rafael Gil, director del servicio de estudios de Tinsa-; cuyos precios se habían hundido tras la devaluación generalizada y cuyas ciudades importantes siguen siendo mucho más asequibles en comparación con otras plazas comparables del club comunitario; y que atesora atractivos como “el clima y la gastronomía mediterránea, la sanidad universal, una rica oferta cultural o un razonable nivel de la educación” -según continúa el experto de Tinsa.

Esta participación del inversor extranjero, estabilizada en torno al 13% del total, ha apoyado la recuperación de los precios de las compraventas de viviendas en en el conjunto España, que el Colegio de Registradores cifra en un 30% desde 2014 hasta el cierre de 2018, pero lo más relevante es que ha incidido especialmente en las zonas premium: como el distrito de Salamanca en Madrid, donde el precio del metro cuadrado se ha disparado a cotas nunca vistas, por encima de los 6.000 euros, según Fotocasa; o como Sarrià-Sant Gervasi en Barcelona, donde se superan los 5.600 euros -ver gráfico-; teniendo en cuenta que la media del Estado se sitúa en los 1.870 euros por metro cuadrado.

“Es innegable que una buena localización es un seguro a prueba de riesgos como la incertidumbre política o los vaivenes en la economía para los inversores extranjeros en vivienda”, apunta Lola Ripollés, profesora de EAE Business School, quien considera que “esto tiene un efecto en los precios de los mejores barrios, ya que hay un aumento de la demanda”.

“Los extranjeros llegan a España atraídos por la calidad de vida y por los precios que, si bien hoy en día ya no son ningún chollo, siguen por debajo de muchos otros mercados, por lo que para muchos extranjeros son asequibles y eso les invita a invertir y también a instalarse”, incide Olivia Feldman, experta de HelpMyCash, que también destaca “que el poder adquisitivo de muchos extranjeros es más elevado y les permite pagar más por un inmueble”.

“Las ‘golden visa’ son un factor añadido para que la vivienda suba”

La importancia del factor inflacionista que supone la mayor demanda de viviendas por parte de extranjeros se refleja en datos como el flujo de inversión bruta procedente del exterior en actividades inmobiliarias, que en 2018 alcanzará el máximo en un año -al estar la cifra hasta septiembre (la última publicada por el Ministerio de Comercio) cerca de los 4.000 millones de 2015, el último techo-, con nacionalidades como la estadounidense o la venezolana estableciendo sus propias marcas históricas.

En el caso de la inversión llegada del país latinoamericano, el 62% del total se concentra en Madrid, lo que desvela su relevancia en este mercado concreto. “Las situación que se está viviendo en Venezuela hace que España se vea como un refugio”, comenta Lola Ripollés, del EAE Business School, como Londres o París lo fueron, por ejemplo, para rusos o ucranianos en la primera parte de la década.

“Estos inversores están preparados para pagar más por tener sus inversiones en un buen barrio y tienen los incentivos de la golden visa“, desvela la profesora. Este es un mecanismo legal mediante el cual el Estado concede visados y autorizaciones de residencia a los compradores extranjeros de inmuebles por 500.000 euros o más y en 2018 también va camino de firmar un récord, lo que “es un factor añadido para que los precios suban”, concluyen en Tinsa.

Fuente: Spainhouses.net

Según el informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda en España experimentó un aumento del 5,5% de promedio anual en 2018, situándose en 1.613/m2. En la segunda mitad del año, el precio medio aumentó un 2,7%.

Así, por provincias, Baleares experimentó un aumento anual del 10,7%, seguida de Madrid con una subida del 9% y Barcelona con un 8,9%. Los menores incrementos se registraron en Salamanca, con un aumento del 0,3%, seguida de cerca por Teruel, con un crecimiento del 0,4%.

El precio medio más elevado en el segundo semestre de 2018 se ha registrado en la provincia de Barcelona (2.607/m2), seguida de Guipúzcoa (2.429/m2), mientras que los más bajos se dan en Badajoz (860/m2) y Ciudad Real (875/m2).

Por Comunidades Autónomas, en el último año, los mayores incrementos anuales se han producido en Baleares con un incremento anual del 10,7%, seguida de Madrid con una subida del 9,0% anual y Cataluña, que registró una subida del 7,8%. Por el contrario, los menores incrementos anuales se registraron en Extremadura y Cantabria, con sendos incrementos del 1,0% y 1,3% respectivamente, seguidas de Asturias con un aumento del 1,6% y Castilla y León con un 1,8%.

En cuanto a la evolución semestral por Comunidades Autónomas, según Sociedad de Tasación, todas han experimentado un aumento en los precios de vivienda. Encabezan dicho crecimiento semestral Baleares con un 5,3%, Madrid con un 4,7% y Cataluña con un 3,3%.

El 55,9%

Es el porcentaje en que se ha situado el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que ha registrado un notorio descenso en el primer trimestre de 2019, marcando un retroceso frente a los 57,0 puntos al cierre de 2018. Por Comunidades Autónomas, tan sólo la Rioja consigue superar los 60 puntos (60,2). Las comunidades que siguen, con respecto a  expectativas de evolución del sector son Madrid y País Vasco, ambas con 58,7 puntos.

Atendiendo a la variación anual por capitales de provincia, el comportamiento de los precios en las dos grandes capitales de referencia no ha sido el mismo durante el último año, pudiendo apreciarse que, mientras los precios en Barcelona han ido creciendo a un ritmo cada vez más suave, pasando de un 14,4% a finales de 2017 hasta un 10,3% a finales de 2018, la progresión de Madrid es la contraria, pasando del 8,3% a final de 2017 al 11,4% a final de 2018. El mismo fenómeno de aceleración se observa en Palma de Mallorca (del 10,5% al 13,25%) y Málaga (de 3,6% a 8,17%), siendo esta última la que experimenta mayor aceleración en el crecimiento.

En el resto de las capitales de provincia, las variaciones de valor han sido discretas, apreciándose tres casos en que se produce una ligera reducción de valor: Teruel (-1,7%), Salamanca (-0,3% y Lugo (-0,6%).

Fuente: Spainhouses.net